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三道杠pos機安全嗎
福州三叉街新盤備案價破5萬，你敢信？
12月27日，福晟云樾東升（備案名：福晟榕華里中心）1#樓和3#樓共24套別墅產(chǎn)品取得預售證，備案均價3.8萬/㎡。其中，最高備案單價為50985.53元/㎡（下疊），總價895萬。
這個價格實在猛！頂豪融僑外灘壹號最高備案價也才5.2萬。但想想它是二環(huán)內雙地鐵純商品房復墅，倒也能接受。畢竟去年建發(fā)榕墅灣的下疊最高備案單價就超過5.8萬。
這個曾經(jīng)的“地王”項目是福晟在樓市最狂熱的2016年拿的，可售樓面價高達3.37萬。前期的高層產(chǎn)品已經(jīng)貼著成本賣了，如今靠別墅回點血也無可厚非。
不過比起價格，營銷更愁的是，購房者愿不愿意再相信暴雷房企一次？
時隔19個月再度取證的福晟云樾東升位于倉山區(qū)三叉街板塊，此次入市的均為復式疊拼產(chǎn)品，戶型面積175-177㎡，公攤18%，容積率1.68，備案單價29148-50986元/㎡。從價格就能看出妥妥的改善定位。
老倉山算福州生活氛圍較濃厚的地段，近期開業(yè)的煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)和白湖亭萬達廣場更添煙火氣。項目賣點之一是距離三叉街地鐵口不到500米。
福晟云樾東升由4棟6層疊拼和6棟12-15層小高層組成。2019年9月起入市的167套小高層，開盤均價3.3萬左右，截至目前網(wǎng)簽去化率已超過86%，也能看出購房者對區(qū)位的認可。
需要注意的是，這個純商不那么純。旁邊的東升地塊九有配建安置房，小區(qū)外還有個加油站。
再說回價格。目前三叉街板塊在售均價大概在3-3.2萬左右，但中駿世界城、濱海首府、融僑則徐道壹號都是普通住宅，沒有可比性。
往南，融創(chuàng)福州府疊拼均價2.9萬，但屬于二環(huán)外的安商房。不妨對標晉安五里亭地鐵口的融僑望云，疊拼均價3.75萬。
從地段和產(chǎn)品看，福晟云樾東升3.8萬的性價比不算差，最大的抗性是品牌。
之前靠著“世茂福晟”的招牌，福州購房者對云樾東升還算買賬。如今，項目前綴僅?！案ｊ伞眱蓚€字，仿佛生人勿進。
福晟是在2019年中因債務危機倒下的。2020年初和世茂千億級“世紀大并購”后，事情才有了轉機。
但是經(jīng)過半年的公司組織架構調整及業(yè)務拆解，合作就陷入僵局。從股權結構看，世茂只是小股操盤，真正的白衣騎士是東方信達。
福晟最近一次被大眾關注是在11月26日，福晟國際在長達半年的停牌后恢復交易。這是家獨立于福晟集團的上市平臺。有業(yè)內人士稱，復牌只是為了避免被摘牌，福晟本身的負債問題并沒有解決。
截至11月25日，福晟國際擁有貸款總額約30.18億元，其中20.54億元已逾期。4月份，福晟國際還傳出虧損1.57億元賣樓償債的消息。
另據(jù)企查查，目前福建福晟集團涉司法案件489起，有失信記錄2條，未履行數(shù)量2條；有被執(zhí)行人記錄42條，被執(zhí)行總金額477563.33萬元；有限制高消費記錄31條。
顯然，“千億黑馬”還沒支棱起來。
暴雷已成為2021年樓市的關鍵詞。當下，比買不起房更絕望的是，買到爛尾樓！
2019年開始，福晟在福州多個樓盤均存在不同程度的停工問題。去年在市建設局介入后，旗下項目才有全面復工的跡象。
據(jù)福晟官微介紹，目前福晟云樾東升項目6#、7#、8#、9#樓已封頂，10#、11#樓高層內外墻抹灰、內保溫施工基本完成。
但開發(fā)商資金鏈未完全解決之前，誰也不能保證會不會“二次爛尾”。天澤奧萊時代就是前車之鑒。
就算竣工了，還要考慮這種問題樓盤最后能不能順利拿到房產(chǎn)證，樓盤交付會不會降標減配？最近就有新聞報道
倉山福晟錢隆府本來明年3月交房，業(yè)主近日卻被開發(fā)商催繳已支付的首付款。原來該樓盤實際開發(fā)商是永潤房地產(chǎn)，福晟只是代建代售方。永潤方聲稱他們的監(jiān)管賬戶沒收到這些業(yè)主的首付款。同在倉山的福晟錢隆雙璽又雙叒叕延期了。項目11月底發(fā)布延期交付公告，預計2022年3月31日交房。據(jù)悉，購房合同約定的是2020年12月交付，今年初復工后，工地的施工進度表上顯示2021年6月驗收完成。
隔著屏幕都能感受到購房者的惱火。
有購房者問過，爛尾樓復活后明顯低于市場價可以買嗎？東街1號的回答是：
你圖的是他的優(yōu)惠，他圖的是你的首付。
特別對于福晟云樾東升這種總價動輒七八百萬的樓盤，更要謹慎入手。如果非要買，不如等明年4月竣工后再說?，F(xiàn)房才是安全牌！
2022年應該還會有高負債房企被“強制出清”。通過開發(fā)商們明股實債的粉飾，“三道紅線”判斷法已然失效。
怎樣預防“今年買房，明年爛尾”？購房者簽合同時，一定要注意錢是否打進了銀行監(jiān)管賬戶。福州已要求房企必須把預售許可證、監(jiān)管賬戶、與監(jiān)管賬戶綁定的POS機商戶名，商戶號等信息同時在公示欄、沙盤、繳款處等位置進行公示。
心安之處才是吾家！面對不能給你安全感的房企，還是捂緊錢包吧。
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