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蘇州對(duì)公對(duì)私pos機(jī)
近日，蘇州象嶼地產(chǎn)所屬樓盤(pán)象嶼都城怡園，因銷(xiāo)售部違法獲取房款而遭公安部門(mén)立案?jìng)刹?。?jù)媒體公布信息顯示，數(shù)十位業(yè)主房款被挪用，涉及金額近2.25億元，公賬1838.9萬(wàn)元，私賬656.1萬(wàn)元，涉及48戶(hù)。
該項(xiàng)目已被主管部門(mén)暫停網(wǎng)簽。和訊房產(chǎn)詢(xún)問(wèn)象嶼地產(chǎn)中，對(duì)方表示，目前該案件還在調(diào)查中，在政府的指導(dǎo)下，已與涉事業(yè)主協(xié)商完畢。此外，象嶼地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，涉事金額沒(méi)有業(yè)主說(shuō)的那么多，只有800多萬(wàn)。
違規(guī)一年多未被發(fā)現(xiàn)
資料顯示，象嶼都城位于西上海·花橋商務(wù)城金中路188號(hào)，由象嶼地產(chǎn)打造開(kāi)發(fā)。象嶼地產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司的全資子公司。 公司專(zhuān)業(yè)從事地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
近日，象嶼地產(chǎn)遭業(yè)主爆料稱(chēng)其銷(xiāo)售人員非法偽造公章、法人章、財(cái)務(wù)章。不僅私自挪用客戶(hù)房款，并且一房多賣(mài)，到指定交房日期以各種借口拒絕交房。
據(jù)業(yè)主透露，從2019年3月開(kāi)始一直到2020年6月事發(fā)，已統(tǒng)計(jì)66戶(hù)業(yè)主在位于昆山花橋的象嶼都城樓盤(pán)售樓處，與旗下的正規(guī)銷(xiāo)售人員簽訂了購(gòu)房合同，并繳納了首付款，但開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付。隨后被告知對(duì)接的銷(xiāo)售人員徐某因詐騙被抓獲。
通過(guò)對(duì)比賬目發(fā)現(xiàn)，之前交付的近百萬(wàn)首付款，賬目上僅顯示幾十萬(wàn)。有些業(yè)主在象嶼交了首付，款項(xiàng)卻記錄在了豪庭的賬目上。
業(yè)主告知，有問(wèn)題的賬目主要有兩種。一種是徐某帶領(lǐng)業(yè)主在財(cái)務(wù)室刷的pos機(jī)，其中部分款項(xiàng)無(wú)法在象嶼的賬目上查到。另一種是徐某稱(chēng)財(cái)務(wù)室暫無(wú)法轉(zhuǎn)賬，讓業(yè)主將現(xiàn)金轉(zhuǎn)到其私人賬戶(hù)上。業(yè)主根據(jù)收據(jù)憑證和轉(zhuǎn)賬記錄自行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，消失金額達(dá)2500萬(wàn)。
此外，在對(duì)比賬目時(shí)，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)公司賬目存在記錄混亂問(wèn)題。一些業(yè)主交了上百萬(wàn)，賬面上只顯示十幾萬(wàn)。一些業(yè)主交了數(shù)十萬(wàn)，賬面上卻有兩百多萬(wàn)。還有業(yè)主在象嶼交了首付，卻記錄在了豪庭的賬目上。
不僅如此，根據(jù)收據(jù)和合同來(lái)看，象嶼地產(chǎn)還存在一房多賣(mài)的行為，不僅一套房子在銷(xiāo)售時(shí)被賣(mài)給多個(gè)業(yè)主，甚至是已交付房子也在繼續(xù)銷(xiāo)售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有8套房子一房多賣(mài)，涉及17戶(hù)。
該混亂情況持續(xù)一年多后，經(jīng)多位業(yè)主舉報(bào)，涉事銷(xiāo)售人員目前已接受刑事調(diào)查。住建局房管處確認(rèn)象嶼地產(chǎn)存在合同詐騙，并決定關(guān)閉象嶼在昆山的所有樓盤(pán)的網(wǎng)簽系統(tǒng)。
象嶼地產(chǎn)表示，在政府的指導(dǎo)協(xié)商下，打到公司賬戶(hù)和銷(xiāo)售私人的錢(qián)在經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)確認(rèn)后，將全額返還。涉事業(yè)主需重新按照象嶼給出的備案價(jià)重新簽約，之前所承諾的優(yōu)惠價(jià)無(wú)效。
多次陷入輿論風(fēng)波
據(jù)官網(wǎng)顯示，象嶼地產(chǎn)在廈門(mén)、上海、江蘇、重慶、南平、湖南、天津等區(qū)域都有布局，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地成片開(kāi)發(fā)、待建三大細(xì)分業(yè)務(wù)。連續(xù)多年被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)10強(qiáng)”、“中國(guó)華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，象嶼地產(chǎn)規(guī)模不到百億。2018、2019年銷(xiāo)售金額分別為79.7億元、69億元，似乎也在走下坡路。
本次事件暴露出象嶼地產(chǎn)管理存在疏漏，在長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間里，徐某的違法行為一直未被發(fā)現(xiàn)，直到多位業(yè)主聯(lián)合舉報(bào)并受到相關(guān)部門(mén)的重視后，象嶼地產(chǎn)才正式發(fā)聲。
而這不是象嶼第一次出現(xiàn)爭(zhēng)端。象嶼地產(chǎn)售樓部多次被媒體曝出售房部銷(xiāo)售人員和保安與購(gòu)房者發(fā)生暴力沖突。
2017年，象嶼地產(chǎn)又卷入“捂盤(pán)”風(fēng)波。媒體報(bào)道稱(chēng)，上海象嶼地產(chǎn)所屬樓盤(pán)象嶼欣苑在取得銷(xiāo)售許可證后，共有895套房源。但在一年后僅銷(xiāo)售209套房源。
根據(jù)上海市發(fā)改委關(guān)于貫徹落實(shí)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知，已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
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